El requisito del fideicomiso es uno de los aspectos más importantes a considerar al comprar una propiedad en México en la zona restringida, especialmente para los extranjeros no residentes. Esto se debe a que la Constitución Mexicana prohíbe la propiedad directa de tierras y bienes inmuebles en la zona restringida por parte de extranjeros. Sin embargo, para permitir la inversión extranjera y fomentar el turismo, se estableció un mecanismo legal conocido como el fideicomiso.
The trust agreement requirement is one of the key aspects to consider when purchasing property in Mexico's restricted zone, especially for non-resident foreigners. This requirement is due to the Mexican Constitution prohibiting direct ownership of land and real estate in the restricted zone by foreigners. However, to facilitate foreign investment and promote tourism, a legal mechanism known as the trust agreement, or fideicomiso, was established.
En pocas palabras, el fideicomiso es un acuerdo legal en el cual un banco o institución fiduciaria, conocida como el fiduciario, adquiere la propiedad en nombre del comprador extranjero, quien actúa como el beneficiario del fideicomiso. El fideicomiso permite que el beneficiario extranjero tenga los derechos de uso, disfrute y venta de la propiedad, así como el poder de designar a los herederos en caso de fallecimiento.
In simple terms, a trust agreement is a legal agreement in which a bank or fiduciary institution, known as the trustee, acquires the property on behalf of the foreign buyer, who acts as the beneficiary of the trust. The trust agreement allows the foreign beneficiary to have rights of use, enjoyment, and sale of the property, as well as the power to designate heirs in the event of death.
A continuación, te explicaré los aspectos clave relacionados con el fideicomiso en la compra de propiedades en la zona restringida:
Here, I will explain the key aspects related to the trust agreement in the purchase of properties in the restricted zone:
Establecimiento del Fideicomiso:
El comprador extranjero debe seleccionar una institución fiduciaria autorizada por el Gobierno Mexicano para establecer el fideicomiso.
El fiduciario actuará como el propietario legal de la propiedad, pero siempre en beneficio del comprador extranjero. El comprador extranjero deberá proporcionar la documentación requerida por la institución fiduciaria, como identificación personal, prueba de residencia, etc.
Establishing the Trust Agreement:
The foreign buyer must select a government-authorized fiduciary institution to establish the trust agreement.
The trustee will hold the legal ownership of the property but always for the benefit of the foreign buyer. The foreign buyer must provide the required documentation to the fiduciary institution, such as personal identification, proof of residence, etc.
Duración del Fideicomiso:
Los fideicomisos en México tienen una duración inicial de 50 años y pueden ser renovados por períodos adicionales de 50 años.
Durante la vigencia del fideicomiso, el comprador extranjero puede vender, rentar, remodelar o transferir la propiedad a su discreción.
Duration of the Trust Agreement:
Trust agreements in Mexico have an initial duration of 50 years and can be renewed for additional 50-year periods.
During the validity of the trust agreement, the foreign buyer can sell, rent, remodel, or transfer the property at their discretion.
Costos asociados con el Fideicomiso:
El establecimiento del fideicomiso implica el pago de una tarifa única a la institución fiduciaria para cubrir los costos de establecimiento y administración del fideicomiso.
Además, se deben pagar tarifas anuales de mantenimiento al fiduciario.
Costs Associated with the Trust Agreement:
Establishing the trust agreement involves a one-time fee payable to the fiduciary institution to cover the establishment and administration costs of the trust.
Additionally, annual maintenance fees to the trustee must be paid.
Transferencia del Fideicomiso:
El fideicomiso es transferible a otro comprador extranjero en caso de venta de la propiedad. Esto implica que el nuevo comprador se convierta en el nuevo beneficiario del fideicomiso y asuma las obligaciones y derechos del fideicomiso existente.
Transfer of the Trust Agreement:
The trust agreement is transferable to another foreign buyer in the event of property sale. This entails the new buyer becoming the new beneficiary of the existing trust agreement and assuming its obligations and rights.
Es importante destacar que el fideicomiso brinda protección legal y seguridad al comprador extranjero, ya que él fiduciario está obligado a cumplir con las leyes y regulaciones aplicables. Además, el fideicomiso permite que el comprador extranjero adquiera una propiedad en la zona restringida de manera legal y transparente.
It is important to note that the trust agreement provides legal protection and security to the foreign buyer, as the trustee is obligated to comply with applicable laws and regulations. Furthermore, the trust agreement allows the foreign buyer to acquire property in the restricted zone in a legal and transparent manner.
Sin embargo, es esencial que el comprador extranjero busque asesoramiento legal y realice una investigación exhaustiva sobre la institución fiduciaria antes de seleccionarla. De esta manera, se garantizará que el fideicomiso se establezca de acuerdo con la normativa vigente y se protejan los intereses del comprador extranjero.
However, it is crucial for the foreign buyer to seek legal advice and conduct thorough research on the fiduciary institution before selecting one. This ensures that the trust agreement is established in accordance with current regulations and safeguards the interests of the foreign buyer.
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